Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Ortsteil Ludweiler der Stadt Völklingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.560 m², vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75m² große 3 Zimmer Wohnung. Alle Räume haben eine optimale und großzügige Raumgröße mit sehr guter Zimmeraufteilung. Die Küche (im Kaufpreis enthalten) sowie das Duschbad sind modern gehalten. Die Möglichkeit eine Waschmaschine im Duschbad anzuschließen ist gegeben. Sollte dies nicht gewünscht sein können Sie dies selbstverständlich auch in der großen Waschküche. Diese Wohnung ist derzeit seit dem 01.11.2023 für 400,00 € netto vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 85m² große Wohnung und ähnlicher Aufteilung wie im Erdgeschoss. Das moderne Badezimmer befindet sich in diesem Fall direkt neben der Küche. Diese Wohnung ist aktuell seit dem 01.05.2016 für 450,00 € netto vermietet.
Im Keller befinden sich zusätzlich zwei große Kellerräume inkl. Waschraum sowie ein Heizungskeller.
Sogar das Dachgeschoß bietet noch die Möglichkeit eines Ausbaus.
Hinter dem eigentlichen Haus befindet sich noch ein Hinterhaus, ca. 32m². Dieses ist eher in einem baufälligen Zustand anzusehen, bietet aber dennoch mit der richtigen Investition interessante Ansätze zur Verwirklichung eines Gästehauses oder der Gestaltung eines reinen Gartenhauses. Alles in Allem hat diese Kombination reichlich Potenzial. Der ruhig gelegene Garten bietet viele entspannte Rückzugsmöglichkeiten und ebenfalls viel Potenzial zur Verwirklichung einer Wohlfühloase.
Sie erwerben hier ein Zweifamilienhaus mit sehr guter Infrastruktur zu einem absolut angemessenem Preis.
Wir haben ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf. Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2036 |
| Endenergiebedarf |
226,2 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 6 Zimmer (EG: 75m²), (OG: 85m²)
- 2 Bäder
- Stellplatz für 3 Fahrzeuge vor dem Haus
- Heizung erneuert 2015
- Fenster erneuert 1990/2001
- Elektrik erneuert in 1995
- Wasserleitung erneuert in 1993
- Küche im Erdgeschoss im Preis enthalten
- 1 großes Hinterhaus mit ca. 32m² sowie einer dazugehörigen Terrasse von ca. 29m²
- 1 Terrasse mit einer Größe von ca. 55m²
- Großzügiger Garten
Das Baujahr des Hauses ist 1900, wurde aber 1942 komplett neu aufgebaut.
Lage
Die Lage des Hauses in Völklingen-Ludweiler bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass Sie bequem alle wichtigen Orte erreichen können. Völklingen selbst bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.
Der Autobahnzubringer ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt sodass Sie in Null Komma Nichts sich in der Hauptstadt des Saarlandes befinden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Der Energieausweis liegt vor.
