Objektbeschreibung
Diese imposante Villa aus dem Baujahr 1985 liegt in einer ruhigen Seitenstraße, um genau zu sein, in einer Sackgasse. Sie glänzt mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 220m² auf einem ca. 750m² großen Grundstück.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt Sie in den sehr schönen Wohn-und Essbereich mit Küche. Durch die offene Bauweise vermitteln diese Räume eine unglaublich angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer heller Raum bietet sich als Gästezimmer oder Büro an. Ein Gäste-WC auf dieser Etage versteht sich fast von selbst.
Die vom Wohnzimmer aus begehbare große Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung, bietet Ihnen weitere Möglichkeiten den Garten oder ihren schön angelegten Grillplatz aufzusuchen. Ganz gleich wo sich auch aufhalten, jeder Bereich für sich bietet Ihnen eine unglaublich angenehme Atmosphäre. Auch der direkt neben der Terrasse angelegte Teich trägt sehr viel dazu bei.
Durch das imposante Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit beeindruckender Empore. Diese bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, welche als Schlafmöglichkeit, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das große und helle Badezimmer glänzt mit Doppelwaschbecken, Dusche sowie einer Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich noch eine Sauna, ein Duschbad mit WC, zusätzliche 2 Zimmer, nutzbar als Gästezimmer oder Büro. Weinliebhaber werden sich sehr an dem zur Verfügung stehenden Weinkeller erfreuen. Wenn er gefüllt ist, selbstverständlich noch mehr :-).
Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Vom Heizungskeller können Sie auch ihre Doppelgarage betreten.
Diese Villa hat schier unendlich viele Möglichkeiten sich ein sehr angenehmes Wohnklima für ihre Familie zu schaffen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns sehr über Ihren Anruf freuen.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Gerne können wir Ihnen dabei behilflich sein.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2032 |
| Endenergiebedarf |
164,3 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
ca. 220 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer (davon 1 Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche)
• 2 Garagen
• Entkalkungsanlage
• Weinkeller
• Fenster doppelt verglast mit Sprossen
• Massivholz-Haustür
• Markise auf der Terrasse
• großzügige Terrasse mit Zugang zur Outdoorküche
• angelegter Garten mit Teichanlage
• Dampfsauna im Untergeschoss
• gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
Lage
Das Objekt befindet sich in Nennig, einem Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische, aber dennoch zentrale Position direkt an der Luxemburger Grenze aus.
Nennig ist bekannt für seine hervorragende Wohnqualität, die Kombination aus ruhiger Umgebung, Weinbergen und direkter Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv. Pendler erreichen die Stadt Luxemburg in ca. 25–30 Minuten Fahrzeit, Trier liegt etwa 35 km entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch kulinarisch hat Nennig einiges zu bieten – unter anderem das renommierte Victor’s Residenz-Hotel Schloss Berg mit Sterneküche.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang der Mosel, Weingüter und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Römische Villa in Nennig.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit gepflegter Nachbarschaft und eignet sich ideal für Familien, die ein harmonisches Umfeld schätzen.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
